養生旅游綜合體是一種全新的養生資源開發模式,是以養生旅游為功能,對養生旅游資源進行整體開發而形成的旅游綜合體。養生旅游綜合體是旅游市場發展到一定階段的產物,是在旅游市場細分的基礎上形成的專項旅游綜合體。本文以養生旅游綜合體開發探索為目的,旨在對概念、分類、特征、功能進行探索,并提出幾點開發思路。

國內發展概況

早期的養生旅游綜合體主要是以溫泉旅游綜合體的形式出現,隨著國人養生觀念的不斷進步,養生產品市場的不斷擴大,養生旅游綜合體也出現了新的主題類型。例如臺灣長庚養身文化村、廈門建發健康養生城、海南博鰲寶蓮城等。此類項目一般具有醫療、中西醫養生、休閑等多重功能。

國內嚴格意義上的養生旅游綜合體總量還是較少,多以復合的(旅游、休閑、養生、會議、度假、運動等)形式出現,雖然綜合體內的服務產品的確含有溫泉spa、養生餐飲、運動健身等項目,客觀上也給人們帶來養生的效果,但是開發者并沒有將“養生”作為整個綜合體的主體文化、主打產品以及規劃設計理念進行重點運用和突出,其只是眾多主題中的其中之一,不具有鮮明性。

養生旅游綜合體及內涵

養生旅游綜合體是以提供養生旅游服務為目的,以商業、房地產業、酒店業、文化娛樂業、會展業和體育業等多種形式的產業為載體,在此基礎上形成的與養生、旅游業密切相關的項目集群。

按不同的分類方式,可以將養生旅游綜合體分為不同的類別。根據養生旅游綜合體開發依托的資源類型,將養生旅游綜合體分為:地文景觀類養生旅游綜合體、水域風光類養生旅游綜合體;遺址遺跡類養生旅游綜合體、主題公園類養生旅游綜合體;根據養生旅游綜合體的規模大小,可分類為:大型養生旅游綜合體、中型養生旅游綜合體、小型養生旅游綜合體;根據養生旅游綜合體的客源市場可分為三類:國際養生旅游綜合體、區域養生旅游綜合體、本地養生旅游綜合體。

養生旅游綜合體有四大表現特征,即優良的養生自然環境、濃厚的養生文化氛圍、多樣化的養生旅游產品、完備的養生服務配套。

養生旅游綜合體開發

(一)開發條件

養生旅游綜合體的發展受到很多條件的限制,尤其是與交通條件、經濟水平、資源環境等要素息息相關,一個地區在發展養生旅游綜合體之前,應該要考慮四個條件:良好的社會經濟基礎、優越的自然生態環境、利好的政策環境契機、深厚的養生文化底蘊。

(二)開發戰略

養生旅游綜合體在開發模式上有四大發展戰略,即“大養生”發展戰略,本著“復合資源、綜合利用、多元功能”的理念,分析大資源、定位大市場、構建大戰略、策劃大項目、謀劃大產品,以養生項目為核心吸引物,以旅游綜合體為指向;主題化發展戰略,整個旅游綜合體的打造應聚集以養生功能為主導的多種旅游功能,一站式滿足游客全方位的養生旅游體驗需求,最終形成一種泛養生旅游產業綜合發展構架,包括商業、娛樂、會展、創意等;文化拓展戰略,以滿足現代都市人群追求健康生活為目的,在開發度假旅游項目的同時提供充足的養生旅游文化內涵;優質服務發展戰略,養生旅游本身就是一項服務產品,引進國內外先進服務理念,建立健全滿足市場特別針對顧客需求特征的服務體系。

(三)產業體系

產業化發展是養生旅游綜合體成功的標志之一。其產業主要涉及到旅游業、溫泉養生業、醫療康復業、會展演藝業、教育業、運動業、地產業等。這七大產業共同構成養生旅游產業集群,發揮產業集聚的經濟與社會效應。

(四)開發模式

1.分級開發理念

根據前文對養生產品的分級,養生旅游綜合體的開發,要以一級養生產品的打造為核心,以二級養生項目的提供為重點,以三級養生生活服務設施的配備為配套。

2.開發模式

根據養生旅游綜合體的開發與所依托的旅游吸引物之間的關系,將養生旅游綜合體的開發分為四種模式。土地導向模式,通過土地的綜合開發提升地塊價值,帶動周邊產業和區域的升值,實現項目開發價值的突破;核心吸引帶動模式,強調以中高端市場為重點,打造精品化養生產品,以產品鏈發展為方向,構建復合型養生產品;產業劇集模式,充分利用養生旅游對于養生產業的聚合效應,以市場需求為導向,整合養生資源,形成養生功能聚集與養生旅游產業體系,構建養生旅游產業聚集區;養生生活驅動模式,通過規?;膬瀯莺筒町惢漠a品,構建出多元的功能結構,營造出良好的休閑環境,創造全新的養生文化,最終形成一種全新的養生生活方式,讓游客充分享受養生旅游——養生生活的樂趣。

養生旅游產品體系

旅游具有養生功能,根據不同的旅游要素,可以歸納為“十養”:山水養生、森林養眼、宗教養心、醫藥養氣、文化養神、運動養性、飲食養胃、氣候養顏、教育養思、居住養情。養生旅游產品是專項旅游產品,作為細分旅游產品中一個獨特的序列,養生旅游產品具有鮮明的分類和自身特點。

(一)分類與特點

1.分類

從資源特點來看,在我國適宜開展養生休閑旅游形式很多,如氣象氣候養生、園林花卉、養生濱水養生、山岳森林養生、草原沙漠養生、溫泉養生、農業養生、宗教民俗養生等。由于養生休閑旅游訴求的多樣性,其產品的類型也呈現多元化。根據不同資源,結合市場需求特點,可開發的養生休閑旅游產品大致有如下幾類:居住養生、游樂養生、文化養生、醫療養生、美食養生、生理美容養生、運動養生、生態養生。

2.特點

養生旅游產品綜合來看,主要呈現以下三個特點:普適性,養生旅游產品能夠很好的與其他產品結合;黏性強,養生產品的休閑性決定了高粘性的特征,很容易導致高復游率;消費高,養生旅游產品的市場受眾層次多,旅游產品涉及到的產業鏈條長,旅游要素覆蓋較多,因此養生旅游產品比較容易產生較大的綜合消費總額。

(二)銷售模式

養生旅游消費時間長、能力強、消費高。因此,相應的銷售模式就呈現出整體打包,整體銷售現象,如“祖孫養生游”“全家養生游”等產品。另外,以時間段開展銷售模式較受到企業的偏愛,如以獎勵或福利旅游形式增強員工的歸屬感。

(三)盈利模式

養生旅游綜合體的盈利模式具有很強的綜合性,盈利點較多,并在發展中不斷延伸擴展,帶動不同功能要素的收益,構建盈利模式較強產業鏈。

養生旅游綜合體采用“1+3”的盈利模式?!?”即養生旅游綜合體整體,在此基礎上形成的養生旅游綜合體這個大整體的品牌、股份、產權等可盈利板塊;“3”即養生旅游、養生商業、養生地產三個板塊。

研究結論

養生旅游綜合體的開發,是時下旅游業與養生業不斷融合發展的產物。其迎合了廣大游客多元化的養生、旅游需求,同時,它的開發又需要經濟、政策、自然環境、交通區位等多方條件的支持,是一項龐大而系統的工程,需要開發者在前期做好充分的背景分析、客源市場調查,進行科學嚴謹又具有前瞻性、創意性的規劃。通過為游客量身定制一系列貼合消費者需要的養生旅游產品,并將其功能進行多元化有機融合,豐富和延長養生旅游產業鏈,根據項目不同的經濟、地理區位特點,及旅游資源特征,進行合理的開發模式的選擇,這樣才能打造出真正科學合理、具有廣泛客源市場、生態效益與經濟效益兼具的養生旅游綜合體。